Серед варіантів пасивного доходу здача власної нерухомості в оренду вважається одним із найвигідніших і найнадійніших. Особливо якщо мова йде про курортні регіони, де короткострокова оренда у високий сезон користується особливим попитом. Ціни на нерухомість у Туреччині навіть у курортних регіонах порівнянні з європейськими, є великий вибір курортних міст, обмежень на купівлю для іноземців немає, тому не дивно, що початківці-інвестори саме цей напрямок розглядають як пріоритетний. Але попри всі переваги, варто підходити до цього рішення виважено та об’єктивно оцінювати всі плюси й мінуси такого рішення.
Головною перевагою Туреччини є різноманітність локацій та об’єктів. Країну омивають одразу чотири моря, а загальна протяжність берегової лінії перевищує 7 тис. км. Завдяки цьому покупці можуть обирати серед десятків курортних і прибережних міст, що відрізняються кліматом, рівнем цін і туристичною активністю. Крім того, сектор нерухомості в країні дуже добре розвинений, і тут є як компактні квартири 1+0, так і просторі апартаменти 3+1 – незалежно від стратегії, можна знайти потрібний варіант.
Додатковою перевагою є висока конкуренція між девелоперами. Забудовники приваблюють покупців не тільки вартістю квадратного метра, а й тривалими безвідсотковими розстрочками, знижками при повній оплаті, готовими пакетами меблювання та іншими вигідними умовами. У деяких випадках це дозволяє почати отримувати дохід від оренди ще до повної оплати придбаної нерухомості в Туреччині https://myestateinvest.com/turkey/.
Високий попит на оренду залишається ще одним аргументом на користь такого вкладення. Туреччина щороку приймає мільйони туристів, а великі міста продовжують приваблювати студентів, фахівців міжнародних компаній та іноземців, які переїжджають на постійне місце проживання. Завдяки цьому інвестор може обрати найбільш підходящу модель: отримувати вищий дохід у туристичний сезон або зробити ставку на довгострокову оренду з більш стабільними щомісячними надходженнями.
Однак повністю пасивною таку інвестицію назвати не можна. Якщо власник не проживає в Туреччині, управління квартирою вимагатиме або регулярних особистих візитів, або залучення керуючої компанії, яка зазвичай отримує відсоток від орендного доходу.
На окрему увагу заслуговує й регуляторна сторона питання. З 2024 року в Туреччині діють більш суворі правила короткострокової оренди: для здачі квартири подобово необхідно отримати спеціальний дозвіл (izin belgesi), а в багатоквартирних будинках для його оформлення потрібна згода всіх власників. Без ліцензії розміщення житла на популярних платформах бронювання заборонено, а за порушення передбачені штрафи. Тому з чинними вимогами краще ознайомитися ще до купівлі об’єкта.